SINGLE STOREY SEMI D CORNER LOT

Home >> Selangor >> Houses >> Semi d at kg sg kertas batu caves selangor Results | Next »   COMPANY AD Semi d at kg sg kertas batu caves selangor Advertised by azhar Today 10:44. List-ID: 8605481. Manage Price: RM 400,000 Area:Batu Caves Bedrooms: 4 Tenure: 99 Type: Houses Size: 4268 sq.ft. Property Type: Semi detached Title type: Leasehold Other info: Bumi Lot Estate agency no: 31240 BERITA BAIK RM400K UNTUK 2 UNIT SEMI D land area 4268 sq.ft. built up area 24x42 sqft.2 unit semi d untuk dijual RM420k untuk 2 unit. unit pertama didiami oleh pemilik:3b2ba (unit tengah),unit kedua (disewa,corner lot),3b1ba. sewa RM500 permonth,penyewa sedia ada.sekiranya pembeli ingin membeli seunit sahaja, pemilik hanya mahu menjual unit tengah RM265k seunit. berhampiran dengan kemudahan asas. 7km dr giant batu caves, 1/2 km dari SMK Sg.Kertas, 100m SAR KAFA AN-Nasihin & Kedai runcit.bersebelahan kg Nakhoda dan Kg Laksamana, Jalan Ke Hulu Yam & Hutan Lipur Sg.Tua. call Azhar 017-3882995

PROSEDUR PIHAK BANK SEBELUM MENGISYTIHAR HARTANAH UNTUK DILELONG

Sekiranya hartanah yang dilelong, tidak mempunyai pembida pada lelongan kali pertama, maka hartanah tersebut akan dilelong pada masa akan datang, yang akan ditetapkan oleh pihak pelelong. Harga hartanah tersebut akan diberi diskaun sebanyak 5% hingga 10% berdasarkan pada harga rizab terakhir dan begitulah seterusnya sehingga hartanah tersebut terjual.

Langkah yang diambil oleh pihak bank (pembiaya kewangan)/ end financing, sebelum melelong hartanah yang dibiayai oleh pihak pembiaya kewangan :  

1. Menghantar surat peringatan pertama kepada peminjam
2. Pada bulan kedua pula, bank akan menghantar notis susulan 
3. Bulan Ketiga : pihak bank akan menghantar peringatan akhir supaya peminjam membayar ansuran pinjaman dengan kadar segera 
4. Bulan kelima bank akan menghantar surat kuasa dari peguam untuk mengarahkan peminjam membayar semua baki tunggakkan dalam masa 14 hari.
5. Selepas tamat tarikh yang ditetapkan oleh pihak bank, pihak bank akan  menghantar surat kuasa penarikan balik kemudahan daripada pihak peguam, 
6. Pihak bank sekali lagi menuntut peminjam supaya membayar segala baki tertunggak termasuk keseluruhan jumlah pinjaman dalam tempoh maksima 14 hari.
7. Kebiasaannya, sekiranya peminjam tidak membayar ansuran rumah didalam masa 3 bulan berturut-turut secara rasminya Bank Negara menetapkan yang anda adalah sebagai hutang tidak berbayar (NPL).
8. Setelah sampai tempoh lima bulan, dan anda masih tidak membuat sebarang bayaran, notis akan dikeluarkan oleh pihak bank mengenai kemungkiran suatu gadaian (borang 16D) keatas pemilik rumah (peminjam).
9. Bulan keenam dan ketujuh, peminjam akan dipanggil ke mahkamah. 
10. Prosiding mahkamah ini bergantung pada jenis geran hartanah.
11. Peguam pihak bank akan memohon untuk memperolehi arahan jualan dari pihak mahkamah.
12. Peguam piahak bank pelelong, akan menetapkan tarikh lelongan, harga rizab mengikut baki pinjaman semasa peminjam.
13. Kebiasaannya, pihak bank akan melantik penilai hartanah untuk mendapatkan harga rizab lelong berdasarkan harga pasaran yang dibuat oleh penilai hartanah lelong. 
14. Proses pengistiharan hartanah untuk dilelong, memakan masa selama 7 hingga 8 bulan sebelum hartanah tersebut diisytiharkan sebagai hartanah lelong (property for auction)

PERINGATAN SEBELUM MENGAMBIL KEPUTUSAN MEMBELI HARTANAH LELONG

FAKTOR YANG PERLU DIAMBIL KIRA SEBELUM MEMBELI HARTANAH LELONG

• TEMPOH PEMBAYARAN BAKI DEPOSIT 5% ATAU 10%

• Kebiasaannya pihak bank pemilik lama akan memberi masa selama 90 atau 120 hari kepada pembida yang berjaya untuk melunaskan baki deposit 5% atau 10% daripada harga yang berjaya di dalam lelongan.
• Kebanyakan bank tidak menerima permohonan pinjaman daripada pembida untuk melunaskan baki pinjaman di dalam masa 90 hari.
• Ini kerana pembiaya kewangan baru berpendapat masa yang diperuntukkan oleh pembiaya kewangan pemilik lama terlalu singkat untuk menyelesaikan baki pinjaman tersebut.
• Jadi sebelum mengambil keputusan membeli hartanah lelong seboleh-bolehnya memilih hartanah yang menawarkan jangka masa 120 hari untuk menyelesaikan baki pinjaman.

• JENIS LELONGAN

• Lelongan terbahagi kepada 4 iaitu, lelongan awam (public auction), lelongan persendirian (private auction), makhamah tinggi (high court) dan land court.
• perkara terpenting yang perlu dititik beratkan di sini sebelum anda membeli hartanah yang dilelong secara high court dan land court ialah tempoh masa yang diberikan untuk melunaskan baki pinjaman.
• Sekiranya anda membeli hartanah lelong daripada lelongan awam, masa untuk melunaskan baki deposit oleh pembiaya kewangan dapat dilanjutkan jika tempoh yang diberikan oleh pihak bank lama telah tamat.
• Ini dapat dilakukan dengan memohon perlanjutan oleh peguam yang dilantik kepada pihak pembiaya kewangan lama.
• Kadar faedah biasanya akan dikenakan.
• Tetapi sekiranya anda membeli hartanah yang dilelong secara high court dan land court anda perlu memastikan pembiaya kewangan dapat melunaskan baki deposit di dalam jangka masa yang ditetapkan.
• Tiada lanjutan akan diberikan oleh makhamah.
• Deposit 5% atau 10% akan hangus (for fitted).

• KAWASAN HARTANAH

• Pastikan kawasan hartanah yang dibeli tidak mempunyai senarai blacklist oleh pihak bank.
• Contohnya sesetengah bank tidak menerima permohonan pinjaman di kawasan tertentu seperti Rawang, Semenyih, Klang, Puncak Alam dan Puchong.
• Ini disebabkan kawasan tersebut dikenalpasti sebagai kawasan yang berisiko tinggi bagi pelanggan untuk tidak membayar pinjaman perumahan (NPL).

• KELULUSAN PINJAMAN BANK

• Sebelum mengambil keputusan untuk membida, pastikan pinjaman anda dapat diluluskan oleh pihak bank.
• Ini kerana deposit anda akan hangus (for fitted) sekiranya pinjaman anda tidak lulus.

• PEGUAM YANG BERKALIBER

• Memilih peguam yang berkaliber untuk mengendalikan kes lelongan, kerana semua perkara perlu dilakukan dengan cepat di dalam jangka masa yang terhad.
• Jangan memilih peguam disebabkan faktor yuran guaman yang rendah semata-mata kerana peguam yang mempunyai pengalaman yang luas diperlukan untuk mengendalikan kes lelong.

• EJEN YANG BERWIBAWA

• Pastikan ejen yang dilantik tahu selok belok lelongan
• Pastikan ejen yang dilantik berpengalaman
• Pastikan ejen yang dilantik dapat membantu anda menyelesaikan dokumentasi lelongan seperti kontrak lelongan, pinjaman perumahan, khidmat guaman dan juga pengeluaran KWSP anda.