FAKTOR YANG PERLU DIAMBIL KIRA SEBELUM MEMBELI HARTANAH LELONG
- TEMPOH PEMBAYARAN BAKI DEPOSIT 5% ATAU 10%
- Kebiasaannya pihak bank pemilik lama akan memberi masa selama 90 atau 120 hari kepada pembida yang berjaya untuk melunaskan baki deposit 5% atau 10% daripada harga yang berjaya di dalam lelongan.
- Kebanyakan bank tidak menerima permohonan pinjaman daripada pembida untuk melunaskan baki pinjaman di dalam masa 90 hari.
- Ini kerana pembiaya kewangan baru berpendapat masa yang diperuntukkan oleh pembiaya kewangan pemilik lama terlalu singkat untuk menyelesaikan baki pinjaman tersebut.
- Jadi sebelum mengambil keputusan membeli hartanah lelong seboleh-bolehnya memilih hartanah yang menawarkan jangka masa 120 hari untuk menyelesaikan baki pinjaman.
- JENIS LELONGAN
- Lelongan terbahagi kepada 4 iaitu, lelongan awam (public auction), lelongan persendirian (private auction), makhamah tinggi (high court) dan land court.
- perkara terpenting yang perlu dititik beratkan di sini sebelum anda membeli hartanah yang dilelong secara high court dan land court ialah tempoh masa yang diberikan untuk melunaskan baki pinjaman.
- Sekiranya anda membeli hartanah lelong daripada lelongan awam, masa untuk melunaskan baki deposit oleh pembiaya kewangan dapat dilanjutkan jika tempoh yang diberikan oleh pihak bank lama telah tamat.
- Ini dapat dilakukan dengan memohon perlanjutan oleh peguam yang dilantik kepada pihak pembiaya kewangan lama.
- Kadar faedah biasanya akan dikenakan.
- Tetapi sekiranya anda membeli hartanah yang dilelong secara high court dan land court anda perlu memastikan pembiaya kewangan dapat melunaskan baki deposit di dalam jangka masa yang ditetapkan.
- Tiada lanjutan akan diberikan oleh makhamah.
- Deposit 5% atau 10% akan hangus (for fitted).
- KAWASAN HARTANAH
- Pastikan kawasan hartanah yang dibeli tidak mempunyai senarai blacklist oleh pihak bank.
- Contohnya sesetengah bank tidak menerima permohonan pinjaman di kawasan tertentu seperti Rawang, Semenyih, Klang, Puncak Alam dan Puchong.
- Ini disebabkan kawasan tersebut dikenalpasti sebagai kawasan yang berisiko tinggi bagi pelanggan untuk tidak membayar pinjaman perumahan (NPL).
- KELULUSAN PINJAMAN BANK
- Sebelum mengambil keputusan untuk membida, pastikan pinjaman anda dapat diluluskan oleh pihak bank.
- Ini kerana deposit anda akan hangus (for fitted) sekiranya pinjaman anda tidak lulus.
- PEGUAM YANG BERKALIBER
- Memilih peguam yang berkaliber untuk mengendalikan kes lelongan, kerana semua perkara perlu dilakukan dengan cepat di dalam jangka masa yang terhad.
- Jangan memilih peguam disebabkan faktor yuran guaman yang rendah semata-mata kerana peguam yang mempunyai pengalaman yang luas diperlukan untuk mengendalikan kes lelong.
- EJEN YANG BERWIBAWA
- Pastikan ejen yang dilantik tahu selok belok lelongan
- Pastikan ejen yang dilantik berpengalaman
- Pastikan ejen yang dilantik dapat membantu anda menyelesaikan dokumentasi lelongan seperti kontrak lelongan, pinjaman perumahan, khidmat guaman dan juga pengeluaran KWSP anda.
