COMPANY AD Semi d at kg sg kertas batu caves selangor
BERITA BAIK RM400K UNTUK 2 UNIT SEMI D
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
TOK JANGGUT REAL ESTATE VENTURE
Thursday, February 17, 2011
SINGLE STOREY SEMI D CORNER LOT
Wednesday, February 9, 2011
PROSEDUR PIHAK BANK SEBELUM MENGISYTIHAR HARTANAH UNTUK DILELONG
Sekiranya hartanah yang dilelong, tidak mempunyai pembida pada lelongan kali pertama, maka hartanah tersebut akan dilelong pada masa akan datang, yang akan ditetapkan oleh pihak pelelong. Harga hartanah tersebut akan diberi diskaun sebanyak 5% hingga 10% berdasarkan pada harga rizab terakhir dan begitulah seterusnya sehingga hartanah tersebut terjual.
Langkah yang diambil oleh pihak bank (pembiaya kewangan)/ end financing, sebelum melelong hartanah yang dibiayai oleh pihak pembiaya kewangan :
- Menghantar surat peringatan pertama kepada peminjam
- Pada bulan kedua pula, bank akan menghantar notis susulan
- Bulan Ketiga : pihak bank akan menghantar peringatan akhir supaya peminjam membayar ansuran pinjaman dengan kadar segera
- Bulan kelima bank akan menghantar surat kuasa dari peguam untuk mengarahkan peminjam membayar semua baki tunggakkan dalam masa 14 hari.
- Selepas tamat tarikh yang ditetapkan oleh pihak bank, pihak bank akan menghantar surat kuasa penarikan balik kemudahan daripada pihak peguam,
- Pihak bank sekali lagi menuntut peminjam supaya membayar segala baki tertunggak termasuk keseluruhan jumlah pinjaman dalam tempoh maksima 14 hari.
- Kebiasaannya, sekiranya peminjam tidak membayar ansuran rumah didalam masa 3 bulan berturut-turut secara rasminya Bank Negara menetapkan yang anda adalah sebagai hutang tidak berbayar (NPL).
- Setelah sampai tempoh lima bulan, dan anda masih tidak membuat sebarang bayaran, notis akan dikeluarkan oleh pihak bank mengenai kemungkiran suatu gadaian (borang 16D) keatas pemilik rumah (peminjam).
- Bulan keenam dan ketujuh, peminjam akan dipanggil ke mahkamah.
- Prosiding mahkamah ini bergantung pada jenis geran hartanah.
- Peguam pihak bank akan memohon untuk memperolehi arahan jualan dari pihak mahkamah.
- Peguam piahak bank pelelong, akan menetapkan tarikh lelongan, harga rizab mengikut baki pinjaman semasa peminjam.
- Kebiasaannya, pihak bank akan melantik penilai hartanah untuk mendapatkan harga rizab lelong berdasarkan harga pasaran yang dibuat oleh penilai hartanah lelong.
- Proses pengistiharan hartanah untuk dilelong, memakan masa selama 7 hingga 8 bulan sebelum hartanah tersebut diisytiharkan sebagai hartanah lelong (property for auction)
Tuesday, February 8, 2011
PERINGATAN SEBELUM MENGAMBIL KEPUTUSAN MEMBELI HARTANAH LELONG
FAKTOR YANG PERLU DIAMBIL KIRA SEBELUM MEMBELI HARTANAH LELONG
- TEMPOH PEMBAYARAN BAKI DEPOSIT 5% ATAU 10%
- Kebiasaannya pihak bank pemilik lama akan memberi masa selama 90 atau 120 hari kepada pembida yang berjaya untuk melunaskan baki deposit 5% atau 10% daripada harga yang berjaya di dalam lelongan.
- Kebanyakan bank tidak menerima permohonan pinjaman daripada pembida untuk melunaskan baki pinjaman di dalam masa 90 hari.
- Ini kerana pembiaya kewangan baru berpendapat masa yang diperuntukkan oleh pembiaya kewangan pemilik lama terlalu singkat untuk menyelesaikan baki pinjaman tersebut.
- Jadi sebelum mengambil keputusan membeli hartanah lelong seboleh-bolehnya memilih hartanah yang menawarkan jangka masa 120 hari untuk menyelesaikan baki pinjaman.
- JENIS LELONGAN
- Lelongan terbahagi kepada 4 iaitu, lelongan awam (public auction), lelongan persendirian (private auction), makhamah tinggi (high court) dan land court.
- perkara terpenting yang perlu dititik beratkan di sini sebelum anda membeli hartanah yang dilelong secara high court dan land court ialah tempoh masa yang diberikan untuk melunaskan baki pinjaman.
- Sekiranya anda membeli hartanah lelong daripada lelongan awam, masa untuk melunaskan baki deposit oleh pembiaya kewangan dapat dilanjutkan jika tempoh yang diberikan oleh pihak bank lama telah tamat.
- Ini dapat dilakukan dengan memohon perlanjutan oleh peguam yang dilantik kepada pihak pembiaya kewangan lama.
- Kadar faedah biasanya akan dikenakan.
- Tetapi sekiranya anda membeli hartanah yang dilelong secara high court dan land court anda perlu memastikan pembiaya kewangan dapat melunaskan baki deposit di dalam jangka masa yang ditetapkan.
- Tiada lanjutan akan diberikan oleh makhamah.
- Deposit 5% atau 10% akan hangus (for fitted).
- KAWASAN HARTANAH
- Pastikan kawasan hartanah yang dibeli tidak mempunyai senarai blacklist oleh pihak bank.
- Contohnya sesetengah bank tidak menerima permohonan pinjaman di kawasan tertentu seperti Rawang, Semenyih, Klang, Puncak Alam dan Puchong.
- Ini disebabkan kawasan tersebut dikenalpasti sebagai kawasan yang berisiko tinggi bagi pelanggan untuk tidak membayar pinjaman perumahan (NPL).
- KELULUSAN PINJAMAN BANK
- Sebelum mengambil keputusan untuk membida, pastikan pinjaman anda dapat diluluskan oleh pihak bank.
- Ini kerana deposit anda akan hangus (for fitted) sekiranya pinjaman anda tidak lulus.
- PEGUAM YANG BERKALIBER
- Memilih peguam yang berkaliber untuk mengendalikan kes lelongan, kerana semua perkara perlu dilakukan dengan cepat di dalam jangka masa yang terhad.
- Jangan memilih peguam disebabkan faktor yuran guaman yang rendah semata-mata kerana peguam yang mempunyai pengalaman yang luas diperlukan untuk mengendalikan kes lelong.
- EJEN YANG BERWIBAWA
- Pastikan ejen yang dilantik tahu selok belok lelongan
- Pastikan ejen yang dilantik berpengalaman
- Pastikan ejen yang dilantik dapat membantu anda menyelesaikan dokumentasi lelongan seperti kontrak lelongan, pinjaman perumahan, khidmat guaman dan juga pengeluaran KWSP anda.
Tuesday, January 18, 2011
DOUBLE STOREY BUNGALOW AT BANDAR TASIK PUTERI RAWANG
| Price: RM 375 000 | ||
| Area:- | ||
| Bedrooms: 5 | Tenure: 99 | |
| Type: Houses | Size: 6350 sq.ft. | |
| Property Type: Bungalow / Villa / Cluster houses | ||
| Title type: Leasehold | ||
| Other info: Bumi Lot | ||
   Sedia untuk diduduki,land area 50x80, 5b3ba,tanah luas,berkeadaan baik,pinjaman akan diuruskan,di bawah harga pasaran, harga dijangka semakin naik setelah pembinaan LATAR EXpress Way siap. Hanya 1/2 jam sahaja ke KL. Peluang untuk anda memiliki banglo murah. PELABURAN JANGKA PANJANG. PELUANG ANDA UNTUK MEMILIKI BANGLO DI PINGGIR KL DENGAN HARGA BERPATUTAN. 4OKM BTP TO KL VIA NKVE...BUKAN LELONG...RM375K NEGO...sampai jadi. Call AZHAR 019-9999097 |
Monday, July 12, 2010
RUMAH/ HARTANAH LELONG
RUMAH/ HARTANAH LELONG
- hartanah lelong terbahagi kepada 2, iaitu Public Auction dan Private Auction.
- harga hartanah lelong jauh lebih rendah daripada harga pasaran.
- rumah dibeli berdasarkan keadaan sedia ada.
- pihak bank tidak akan menanggung kerosakan (defect) hartanah yang dibeli.
- pihak bank cuma menanggung tunggakan cukai pintu, cukai tanah, penyelenggaraan dan juga bil utiliti (ada sesetengah bank tidak menanggung salah satu perkara yang dinyatakan).
- pembeli yang berminat dikehendaki membida harga dan pembida tertinggi akan berjaya.
- bakal-bakal pembida dikehendaki menyediakan bank draf atas nama pembiaya kewangan, samada 5% atau 10% (tidak akan dipulangkan sekiranya pinjaman perumahan tidak diluluskan).
RUMAH/ HARTANAH TENDER
RUMAH/ HARTANAH TENDER
- ialah hartanah yang ditawarkan mengikut harga reserve, iaitu harga minima yang ditawarkan oleh pemilik (vendor) kepada pembeli (buyer).
- vendor bagi hartanah tender ialah pihak pembiaya kewangan asal pemimjam seperti Maybank, Eonbank atau Public Bank.
- Reserve Price ditawarkan mengikut harga lelong, iaitu jauh lebih rendah daripada harga pasaran semasa (market value).
- harga yang ditawarkan tidak akan meningkat dan bakal pembeli tidak perlu hadir ke tempat bidaan harga samada lelongan awam (public auction) atau private auction.
- bakal-bakal pembeli boleh membuat penawaran harga secara terus melalui ejen bertauliah yang dilantik oleh vendor untuk menjual hartanah mereka.
- setelah harga dipersetujui vendor akan mengeluarkan surat tawaran, kepada bakal pembeli.
- pembeli dikehendaki membuat pinjaman atau membayar secara cash baki 90% daripada harga jualan di dalam jangka masa 90 hari.
- setelah pinjaman diluluskan pembeli akan menandatangani Loan Agreement dan S&P.
BANDAR TASIK PUTERI RAWANG FOR TENDER
Bandar Tasik Puteri
1) AP 248 2-Storey Terrace House 1,120 Pending 120K
16 Jalan Hijau 3/12 individual
Bandar Tasik Puteri title
Kundang, Rawang, Selangor
2) AP 250 2-Storey Intermediate 1,442 Leasehold. 120K
Terrace House Pending
No. 52, Jalan Hijau 3/9 individual
Bandar Tasik Puteri title
Rawang, Selangor
3) 150/12/04 Intermediate Double Storey 1,080 99 years 80K
(AP 258) 19, Jalan Hijau 1/2 leasehold.
Pinggiran Lembah Hijau 1
Bandar Tasik Puteri
Rawang, Selangor
4) AP 614 2-Storey Intermediate 1,044 Leasehold 110K
Terrace House
48 Jalan Hijau 1/9
Pinggiran Lembah Hijau 1
Bandar Tasik Puteri
Rawang, Selangor
5) 2-Storey Terrace House 120K
19 Jalan Hijau 3/12
Bandar Tasik Puteri
Rawang, Selangor
6) 79/03/09 2nd Floor Apartment 740 99 years 40K
32-2-B, Jalan Hijau 5/2 leasehold
Bandar Tasik Puteri
Rawang, Selangor
7) 259/09/09 2nd Floor Apartment 678 99 years 35K
13-2-A, Jalan Hijau 5/2 leasehold
Bandar Tasik Puteri expiring on
Rawang, Selangor 11-7-2060
8) AP 280 2-Storey Semi-D Cluster 1,505 99 years 170K
House, 8, Jalan 6/38 leasehold
Bandar Tasik Puteri expiring on
Rawang, Selangor 11-7-2060
9) AP 281 2-Storey Semi-D Cluster 1,494 99 years 170K
House, 18, Jalan 6/35 leasehold
Bandar Tasik Puteri expiring on
Rawang, Selangor 11-7-2060
10) AP 311 2-Storey Terrace House 1,765 Leasehold 145K
23, Jalan 3/16
Bandar Tasik Puteri
Rawang, Selangor
11) AP780 2nd Floor Apartment 624 99 years 50K
46-2-A, Jalan 7A/2 leasehold
Bandar Tasik Puteri
Rawang, Selangor
12) AP 314 1st Floor Apartment 784 Leasehold 75 K
B12-1-02
Birchwood Court Apartment
Pinggiran Lembah Hijau 9
Bandar Tasik Puteri
Rawang, Selangor
13) AP 315 1st Floor Apartment 773 Leasehold 75 K
B2-1-3A
Birchwood Court Apartment
Pinggiran Lembah Hijau 9
Bandar Tasik Puteri
Rawang, Selangor
14) AP 359 1st Floor Apartment 773 Leasehold 75 K
B4-1-12
Birchwood Court Apartment
Pinggiran Lembah Hijau 9
Bandar Tasik Puteri
Rawang, Selangor
15) AP 360 1st Floor Apartment 773 Leasehold 75 K
B2-1-6
Birchwood Court Apartment
Pinggiran Lembah Hijau 9
Bandar Tasik Puteri
Rawang, Selangor
16) AP 546 1st Floor Apartment 783 Leasehold 60K
B10-1-11
Birchwood Court Apartment
Pinggiran Lembah Hijau 9
Bandar Tasik Puteri
Rawang, Selangor
17) AP 547 2nd Floor Apartment 773 Leasehold 60K
B5-2-10
Birchwood Court Apartment
Pinggiran Lembah Hijau 9
Bandar Tasik Puteri
Rawang, Selangor
18) 144/06/09 4th Floor Apartment 783 Leasehold 50K
B13-4-01, Pangsapuri
Birchwood Court
Pinggiran Lembah Hijau 9
Bandar Tasik Puteri
Rawang, Selangor
19) AP750 3rd Floor Apartment 720 99 years 40K
1-3-3, Block P1 leasehold
Pinewood Court Apartment
Pinggiran Lembah Hijau 8
Bandar Tasik Puteri
Rawang, Selangor
20) 527/12/08 3rd Floor Apartment 720 99 years 40K
3-3-01, Block P3 leasehold
Pangsapuri Pinewood Court
Pinggiran Lembah Hijau 8
Bandar Tasik Puteri
Rawang, Selangor
21) 06/05 4th Floor Apartment 720 99 years 40K
(TMI) 3-4-6, Block P3 leasehold
Pangsapuri Pinewood Court
Pinggiran Lembah Hijau 8
Bandar Tasik Puteri
Rawang, Selangor
22) 138/10/04 Double Storey Intermediate 1,650 Leasehold 80K
(AP 205) No. 19, Jalan 3/17
Bandar Tasik Puteri, Kundang
48000 Rawang, Selangor
23) 152/12/04 2nd Floor Apartment 667 99 years 40K
(AP 256) 12-2-B, Jalan 7A/2 leasehold.
Medan Puteri Pending
Bandar Tasik Puteri strata title.
Rawang, Selangor
24) 11/07 2nd Floor Apartment 728 99 years 60K
C2-2-20 Camelia Court leasehold
Bandar Tasik Puteri
Rawang, Selangor
Subscribe to:
Posts (Atom)